Делаю небольшой перерыв и допиваю чай. Шафонский молчит, но смотрит на меня с возрастающим недоумением.

— Третий способ — это строительство доходных домов и гостиниц для простой публики. Не для нищих, калик перехожих и прочей сволочи. В Москву ежедневно посещает огромное количество купцов, мелких торговцев и зажиточных крестьян. Если построить гостиницу по типу караван-сарая ещё и с грамотной охраной, своим трактиром, магазинами, кабинетами для переговоров, то постепенно народ это оценит. Доходные дома будут предназначены для чистой, но не особо состоятельной публики. Жилья в городе не хватает, опять-таки возникает вопрос с безопасностью и комфортом. Если дома будут под охраной, а в наличии дрова и вода, то комнаты не будут пустовать. При каждом доме можно организовать небольшой трактир, который будет кормить жильцов со скидкой. Есть ещё несколько мыслей, но они менее рентабельны.

Под конец моей речи у дока чуть челюсть не упала от удивления. Я принципиально не хотел вкладываться в производство, за исключением лекарств, в которых Шафонский разбирается. Всё остальное — это финансы и сдача помещений в аренду. С банком могли возникнуть трудности и там бы потребовался толковый управляющий. С пассажем и доходными домами гораздо легче. И нам же не нужна прибыль завтра. Это долговременные инвестиции, которые в любом случае окупятся.

— Мне с трудом удалось понять половину из сказанного вами, — улыбнулся Афанасий Филимонович, — Но сразу скажу, что финансы меня не прельщают. И вообще открытие банка дело серьёзное, которое потребует огромных усилий, не только финансовых. Не рекомендую вам лезть в это дело. А вот крытый рынок, которые вы назвали пассажем весьма интересная затея. У меня есть добрый знакомый купец второй гильдии. С ним можно обсудить детали. Я когда-то вылечил его дочь, поэтому он не предаст и не растрезвонит о вашей затее. Некоторые люди умеют быть благодарными, хотя они и редкость. Могу завтра организовать встречу с Кириллом Никифоровичем.

Быстро обдумываю ситуацию. Насчёт банка док прав, там только я бы смог создать нормально работающее предприятие. Другой вопрос, что без реальной поддержки сверху просто отожмут и заморачиваться не станут. А вот пассаж дело более простое, хотя и геморроя там хватает. Вменяемый купец, с которым можно обсудить детали точно не будет лишним. По зданию решил не мелочиться и сделать сразу аналог ЦУМа, но этажа в три. После дарования вольности дворянству предыдущим монархом в Москву стали возвращаться многие представители знатных родов. Город сейчас находился в стадии экономического и культурного подъёма. Всюду идёт строительство, и вообще деловая активность за последние десять лет выросла в несколько раз. Думаю, дворяне, а в первую очередь их жёны, оценят удобство нового места, где будут сосредоточены лавки со всеми товарами, ещё и пару кафе с ресторанами, пока здесь неизвестными. На входе строгий фейсконтроль, внутри тепло, светло и десятки магазинов. Ещё и к общепиту надо будет подойти грамотно. Может, не сразу, но оценят. Женщины уж точно.