Участок, проходящий под № 1, принадлежал в это время губернскому секретарю Михаилу Белоконову. Сохранились чертежи, относящиеся к постройке первого дома на этом участке. На них показано, что первоначальный угловой жилой дом занимал здесь лишь часть обширного участка. Дом был одноэтажным, на подвале. Автор проекта детально разработал оригинальное украшение фасадов с использованием мотивов готики. Проектный лист подписан архитектором Альбертом Кавосом. Тем самым знаменитым театральным архитектором, который построил Мариинский театр, Каменноостровский деревянный театр в Петербурге… Здание своим оригинальным видом выделялось из ряда остальных домов в этой местности. Таким образом, здесь мы имеем дело с до сих пор неизвестными проектом и постройкой знаменитого зодчего».
По данным Н.И. Цылова в 1854 г. участок по Садовой (ныне – Таврической) и Конно-Гвардейской улицам № 406 ч. 1/517 принадлежал купчихе Анне Ивановне Фроловой. В 1865 г. архитектор Крюгер, проводя оценку имущества нового владельца, отставного полковника Константина Николаевича Томилова (1815–1870), засвидетельствовал, что «на участке в 475 квадратных саженей построен каменный одноэтажный с мезонином угловой дом, каменные двухэтажный дом и одноэтажная кузница по Садовой улице с многочисленными деревянными службами. Строения прочной постройки, но будучи занятыми мелкими и черными жильцами, а угловой дом гостиницей, содержатся небрежно и нечисто». Государственный крестьянин Николай Бубнов на самом деле содержал в угловом доме не только гостиницу, но и питейное заведение, в этом же доме 12 гостиничных комнат принадлежали купцу 2-й гильдии Ивану Моисееву. Две квартиры занимали городские стражи Кущук и Николай Тимофеев. Мещане Александр Александров и Кузьма Павлов занимались извозом, для чего арендовали конюшню на 38 стойл, каменный флигель для извозчиков и сараи для сена.
После утверждения духовного завещания полковника Томилова 19 ноября 1871 г. имущество перешло к его вдове Елизавете Христиановне. Не желая обременять себя содержанием малодоходного домовладения, вдова через год продала его кандидату Московского университета Василию Ивановичу Иванькову.
В.И. Иваньков, не меняя состава домовладения, по-прежнему сдавал лицевой дом под питейное заведение петербургскому 2-й гильдии купцу Павлу Ивановичу Иванову и крестьянину Николаю Константиновичу Бубнову. Отставной рядовой временного кузнечного цеха мастер Овсей Ицкович Клинковштейн долгое время арендовал у него не только кузницу, но и большую конюшню.