Описание участка, составленное в 1880 г. архитектором И.И. Климовым, свидетельствует о том, что на участке того же владельца стоят те же деревянные строения, построенные в линию по правой границе двора. Остальная часть занята садом и огородом. Среди нанимателей жилых помещений надворный советник Николай Петрович Бибиков, дочь чиновника Маркова, крестьяне Прасковья Александровна Лапер, Екатерина Григорьева, Иван Антонов, Ефим Ильин, Семен Николаев. Домовладельцы содержат на первом этаже шорную мастерскую, а семья занимает трехкомнатную квартиру на втором этаже. Дом не благоустроен, поэтому и привлекает жильцов с низким достатком. В 1896 г. в доме першедшего в мещанство И.В. Васильева, квартируют уже одни крестьяне и ремесленники: Саурников, Смирнов, Брекалов (содержит булочную), Волков (занимается извозом), ремесленник Хажов. Незначительный годовой доход от сдачи помещений (всего 3000 руб.) не покрывает растущих долгов, и Васильев по купчей крепости от 4 октября 1907 г. продал домовладение петербургскому купцу 2-й гильдии Вольдемару Фридриховичу Фогелю при долге по ссуде, составлявшем более половины стоимости имущества, оставив за собой скромный участок 2а на чётной стороне Большой Ружейной ул. на Петербургской стороне.
Новый владелец перестраивает имение в духе времени, превратив его в презентабельное доходное место. В 1910 г. архитектор В.В. Шауб[381] начал, а в следующем году закончил строительство лицевого каменного шестиэтажного дома и такого же поперечного надворного флигеля. Дом снабжен паровым отоплением, полным набором коммунальных удобств, лифтом, красивыми каминами и отделкой части квартир лепниной.
Надеясь на спокойное будущее, Фогель 15 июля 1918 г. продлил на пять лет страхование своего имущества в Московском страховом обществе отделения в Петрограде[382].
1913–1917 гг. здесь жили: правитель дел правления Общества Черноморской железной дороги Александр Петрович Власов, коллежский советник в звании камер-юнкера Борис Алексеевич Враской, вдова статского советника Елена Павловна Быкова и её дочь Лидия Михайловна, чиновник Главного управления уделов коллежский советник Михаил Фёдорович Гильденбрандт, полковник Николай Александрович Гончаров, его жена Варвара Павловна и сын подпоручик Владимир Гончаров, служащий Азовско-Донского коммерческого банка Матвей Борисович Давидович, архитектор Главного управления уделов гражданский инженер статский советник Иосиф Иванович Носалевич, его жена Михалина Евгеньевна (в 1917 – Мариамна Егоровна) и сыновья Иван, Константин и Пётр, вдова генерал-лейтенанта Софья Александровна Полторжицкая, присяжный поверенный и присяжный стряпчий Михаил Иосифович Полторжицкий, директор правления Русского общества для выделки и продажи породы отставной гвардии штабс-капитан Владимир Владимирович фон Ренненкампф-Эдлер и его жена Маргарита Александровна, зубной врач больницы при общине сестер милосердия Св. Георгия Сергей Александрович Репников, чиновник 1-го департамента Правительствующего сената надворный советник Виталий Иванович Ромишовский.