Четную сторону переулка завершали строения в два и три этажа (на участке в 42 саж.) уже упомянутого ранее купца Семена Аникиевича Тычинкина[1264]. К середине XIX в. в Щербаковом переулке еще достаточно много застроенных участков, превращенных их владельцами в деревянные дворы с низкоэтажными строениями.

Во «Всеобщей адресной книге С-Петербурга» на 1867–1868 гг. мы встречаем имена как уже известных владельцев домов в Щербаковом переулке: Ф.А. Гуткова (дом № 1) и Е.П. Гутковой (дом № 2), Ф. Ильина-младшего (дом № 3) и С.Н. Раменского (дома № 4, 6, 7, 8), И. Красноглазова (дом № 10), Ф.Н. Болотова (дом № 11) и М.П. Малютина (дом № 13), так и новых: Г.Ф. Лесникова (дом № 15), Костылева (дом № 17) и Шишкина (дом № 12)[1265].

Среди проживавших в этих домах в указанные годы (о них мы подробнее расскажем в главах, посвященных отдельным домам) наряду с купцами в Щербаковом переулке снимали квартиры мелкие чиновники различных департаментов, военные, мещане, чиновники и пришедшие в столицу на заработки ремесленники[1266].

Строительный бум 1860–1880 гг. захватил и Щербаков переулок. На месте малоэтажных построек появляются четырех- и пятиэтажные доходные дома, плотно застраивается и внутридворовая территория. История некоторых из них прослежена нами по архивным делам Городского кредитного общества, Санкт-Петербургской городской управы и Строительного комитета.

Из одного из них мы узнаем, что в ряд домов Щербакова переулка (№ 3, 6, 8, 9 и 15) в 1869 г. провели водопровод, из другого «О расширении Щербакова переулка» в 1863 г. Бо́льшая же часть дел связана с надстройкой доходных домов. По ним можно проследить, как вырастали дома от двух-трех до четырех-пяти этажей. Значительно позже, чем в домах на Троицкой улице, в Щербаковом переулке были устроены ватерклозеты и ванны, проведены газ и электрическое освещение[1267].

В 1860–1870-е гг. за переулком закрепилась дурная слава «улицы красных фонарей». В нескольких домах целые этажи сдавались «под проституцию», а едва ли не в каждом втором доме переулка были устроены «питейные заведения».

В отличие от улицы Рубинштейна или Графского переулка, здесь нет ни одной мемориальной доски. Ни одно здание здесь не вошло в свод памятников, взятых под охрану государства или «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность»[1268].

Завершая краткий очерк истории переулка, отметим, что на месте многих снесенных дореволюционных построек в советское и уже в наше время появились новые дома или, как в случае с домами № 6, 9 и 11, — зеленые дворы и сквер, носящий имя Маневича.