— Дмитрий Потапович, рад вас видеть в здравии, проходите, присаживайтесь, — произнёс Дмитрий Васильевич, встречая меня у своего кабинета.

— Рассказывайте, как обстоят наши дела, — попросил я, с удовольствием садясь в кресло. Хоть дорога и не дальняя, но недавняя болезнь, ещё давала о себе знать.

— О-о, у меня есть чем вас порадовать и удивить. Всё развивается по наилучшему сценарию. Дорогу сегодня закончат, я даже сам не ожидал, что они так быстро справятся, но у них техника дорогая, специально рассчитана на работу в первой зоне. Да и количество техники намного больше, чем у тех же Потёмкиных. Одним словом, за первый день они сделали просеку до самой крепости, а потом техническую дорогу рядом. Следом стали строить сразу четыре участка дороги одновременно. Уже завтра, можно будет посетить вашу крепость, не пешей колонной через поля и леса, а прямиком на автомобиле. Прораб мне отчитался, что проблем с проездом уже нет и уровень воздействия Хаоса, упал до первоначального уровня пограничной зоны. Это сказывается зачистка Дикой зоны первого уровня, для строительства дороги к нашему городу. Там, к сожалению, вышла небольшая заминка и они проложили только десять километров дороги, наткнувшись на большое противодействие магических зверей и гоблинов, — произнёс Стасов, отпивая бокал воды, после чего продолжил делиться новостями.

— Но здесь можете не переживать, у подрядчика большие штрафные санкции, за срыв срока и гвардия Потёмкиных, присоединилась к расчистке Дикой зоны, поэтому им сейчас точно не до вас. Так вот, передача земли, от пограничной стены, до границы нашего города, уже подтверждена имперской канцелярией, поэтому оспорить её получение, никому не удастся. Все деньги оплачены, договора зарегистрированы, дорога также теперь принадлежит вам, новый пропускной пункт достроят сегодня, но он и так функционирует с первых дней. Уже есть заявки на строительство десяти укреплённых деревень, но здесь вы должны сами решать, готовы вы к этому или вначале займётесь строительством города, — рассказал Дмитрий Васильевич.

— А строители потянут, ведь им скоро предстоит начать строить наш городок? — спросил я.

— Судя по задержке на строительстве дороги, фирмой Потёмкиных, строители успеют возвести несколько поселений. У нас ведь контракт с тремя крупными подрядчиками, и они будут рады, не ждать, когда построят дорогу и стены города, а заняться строительством поселений. Там они справятся за несколько дней, и как минимум три поселения смогут отстроить, хотя с такими темпами и шесть успеют, а это шестая часть всех возможных поселений. Сейчас всё упирается в ваши финансовые возможности и желание развивать этот сектор. Как понимаете, мало отстроить поселения, нужно ещё и суметь наладить охрану, пока вся приграничная зона не вернётся к своей нормальной жизни, — произнёс Стаосв.

— В принципе, деньги с последней экспедиции есть, сколько вы говорите, будет стоить строительство одной деревни под ключ? — спрашиваю я.

— Ну смотрите, если придерживаться минимальных требований, то в десять тысяч рублей и подавитель воздействия магии Хаоса. Если брать оптимальный вариант, то рассчитывайте от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

— А в чём разница? — интересуюсь я.

— Во-первых, от размеров, можно построить поселение на двадцать пять, а можно на тридцать дворов. Во-вторых, гостиница с таверной, кузница, столярная мастерская, это и добавляют стоимости, — ответил юрист.

— А что по окупаемости? — спрашиваю я.

— Каждый двор платит от десяти горошин в месяц налога, добавьте к этому гостиницу, таверну, отдельную плату за столярную мастерскую и за кузню. С большого поселения входит от четырёхсот рублей в месяц, при самом плохом варианте, окупаемость составляет четыре года, но, как правило, окупается намного раньше. Магазин и гостиница, приносят намного больше денег, плюс к этому приём горошин по фиксированной государством цене, но при этом возможность обменять их на товар по совсем другим ценам. Налог с продаж в поселение от десяти до двадцати процентов. Иногда жители сдают свои дома в аренду, и с этого тоже платят. Максимум за два года, вы вернёте свои вложенные средства, а дальше пойдёт нормальная прибыль. Причём, чем больше денег вложить, тем быстрее окупится. Самые прибыльные поселения располагаются вдоль окружной пограничной дороге, особенно когда там начинают селить каторжников и варнаков. Поэтому рекомендую, в первую очередь построить поселения вдоль дороги, это как раз будет шесть поселений, на расстоянии пяти километров друг от друга. Империя выдаёт поселенцам подъёмные, инструмент, даже животных для разведения, поэтому вам нужно будет только назначить старост и иногда отправлять инспектора, который будет контролировать уплату налога и процентов с доходов. При этом не забывайте, все поля уже засеяны и хотя частично посевы утеряны, их соберут крестьяне и с этого урожая вы получите от десяти до двадцати процентов. Для вас это актуально, ведь вы станете независимы от поступления продуктов для нашего города.

— Интересное предложение, значит на шесть поселений, мне потребуется сто двадцать тысяч рублей, а на двенадцать, уже двести сорок тысяч. Думаю я потяну эту сумму, поэтому договаривайтесь с подрядчиками. Раз дорогу построили, то завтра отправлюсь в крепость, проверить как там дела, заодно пригласите строителей, наметим места, где строить деревни, — согласился я.

По сути, двенадцать поселений будут приносить мне по шесть тысяч рублей ежемесячно, пусть это не так много, но показать, что я первым заселяю приграничную зону, будет выгодно в политическом плане. Пока Потёмкины и другие думают, мои земли уже будут частично заселены. На самом деле, те деревни, которые расположены вдоль дороги, могут приносить намного больше, чем пятьсот рублей в месяц и уверен, сумма быстро достигнет тысячи рублей.

— А знаете, что, давайте рассматривать вариант полного заселения приграничных земель. Я правильно понимаю, что расстояние между поселениями не должно быть меньше пяти километров? — спросил я.

— Да, от пяти до шести километров, это оптимальное расстояние, для таких поселений. Если вы хотите застроить все свои земли, то это будет от тридцати шести поселений, хотя надо вычесть крепость. Значит, тридцать три поселения, а в минимальном варианте, если все поселения будут на три десятка дворов, то вам нужно построить двадцать семь деревень. По двадцать тысяч рублей — это примерно пятьсот сорок тысяч рублей.

— Приемлемая сумма, а что по содержанию крепости, ведь туда придётся нанять гвардию или наёмников. Сколько это будет стоить?

— А зачем вам гвардия или наёмники. Если случится большой гон, то часть крестьян отправят детей в вашу крепость вместе с мужьями, вам достаточно от сорока человек. При этом гвардейцы точно не подойдут, иначе это как микроскопом гвозди забивать. Вам достаточно нанять обычных охранников, бывалых вояк, такие стоят в несколько раз дешевле, чем наёмники или гвардейцы. Они же будут не в Дикой зоне, здесь опасность в несколько раз меньше. Когда ваши люди зачистят пограничную зону, выделите два отряда по десять человек, на зачистку от возможных Камней силы и магических животных. Плюс сорок человек будет в крепости, итого выходит шестьдесят человек, по сотне рублей в месяц, вполне достаточно. При этом они будут добывать горошины, шкуры и другие ингредиенты магических зверей. Да и сама крепость будет приносить неплохой доход, уж гостиница в ней, так точно. По сути, эти охранники будут на самоокупаемости, здесь вы особо не потеряете, ну, возможно, пару тысяч в месяц будете доплачивать, зато три десятка деревень, принесут от пятнадцати до тридцати тысяч рублей в месяц, — рассказал Стасов.

— Решено, ищите подрядчика на все три десятка деревень, деньги надо вкладывать, а не чтобы они лежали мёртвым грузом, тогда и наш городок, приобретёт сразу другой статус, — ответил я соглашаясь с доводами собеседника.

Глава 18

Глава 18

Глава 18.

черновик

Байкальск. Поместье Потёмкиных.

— Ваша светлость, звонит глава рода, князь Потёмкин, — сообщил слуга, отрывая князя от трапезы и ставя на стол золотой телефон с длинным проводом.

— Слушаю, княже, — взволнованным голосом, произнёс князь.

— Это я тебя слушаю! Что у тебя там, бездна тебя забери, происходит?

— Княже, вышла накладка, при прокладке дороги, строители и пограничники нарвались на большой отряд гоблинов. Они напали внезапно, и часть техники пожгли, я вчера уже отправил личную гвардию, для решения этого вопроса, задержка будет небольшая, через пару дней подойдёт техника и строительство дороги возобновится, — оправдываясь произнёс князь.

— Артурчик, ты что дебил? Или только прикидываешься? — ласковым голосом, от которого у князя пробежали мурашки по спине, проговорил глава рода.

— Не понимаю о чём вы, княже.

— Точно дебил! — вздохнув, произнёс Потёмкин старший, а потом добавил, — Ты вообще читал контракт, когда его подписывали твои люди? Что там написано про санкции?

— Ну, читал.

— Да ни хрена ты не читал. Там за день просрочки, сразу штраф пятьдесят процентов от стоимости всего контракта. Плюс за каждый последующий день, ещё по десять процентов. Тебе не ждать нужно было, когда новая техника из метрополии придёт, а нанимать местных, пусть и с тройной переплатой, это вышло бы в несколько раз дешевле. Но это не самый страшный твой прокол. Ты знал, что этот ублюдок Авров, построил крепость у пограничной дороге и зарегистрировал её. Проложил к ней дорогу и оформил отдельный проезд, в объезд Байкальска?