В новом доме (точнее домах!) А.П. Рот устроено 72 квартиры, однако из «Ведомости о доходах с дома» от 14 августа 1878 г. видно, что до 60 % квартир еще были не заняты. Строительство потребовало от Александры Петровны таких больших расходов, что она влезла в долги и для их погашения заложила участок № 7, помимо Санкт-Петербургского кредитного общества, статскому советнику В.И. Мятлеву, а кроме того, отдала его в аренду сроком на 20 лет жене отставного подпоручика артиллерии Ольге Владимировне Карч-Карчевской «с платежами за каждый год по 25 тысяч рублей серебром», таким образом, О.В. Карч-Карчевская получила право сдавать квартиры в доме по своему усмотрению», но и это не помогло; как и дом № 25, новый, «за неуплату А.П. Рот платежа Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу», выставили на продажу, и 28 августа 1878 г. его продали с публичного торга статскому советнику В.И. Мятлеву[1034].
В «Ведомости о доходах» с дома В.И. Мятлева за этот год мы находим имена примечательных жильцов: графа Кутузова, снимавшего скромную 3-комнатную квартиру, как и дворянина Спиридовича, а также танцовщицы и актрисы Императорских театров Соколовой, занимавшей 10-комнатную квартиру.
Такую же «барскую» квартиру снимала вдова поручика Лопухина. Кроме них, в 2-комнатной квартире проживала купчиха 2-й гильдии Кузнецова, в 3-комнатных также купцы 2-й гильдии Егузинский, державший в доме мелочную лавку, и Андреев, открывший здесь ренский погреб. Кроме того, в четырех комнатах разместился «Образный магазин» Товарищества Корогий-Сидоровский, всего же в доме сдавалось внаем 70 квартир[1035].
С домом В.И. Мятлева связана деятельность организации «Народной воли». В августе — сентябре 1879 г. здесь находилась динамитная мастерская, народовольцы С.Г. Ширяев и А.В. Акимова, по заданию Исполнительного комитета, готовили покушение на Александра II[1036].
12 февраля 1881 г. В.И. Мятлев погасил свой долг Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу, и дело закрыли[1037].
Следующей владелицей дома стала жена генерал-майора Ольга Петровна Дружинина, которая после покупки его в 1883 г. заложила приобретенное имущество Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу. В описи ее имущества за этот год указаны все те же дошедшие со времен первой домовладелицы А.П. Рот «каменный пятиэтажный лицевой корпус с 5-этажными надворными флигелями, оштукатуренными в тягах с лепными украшениями со двора, в наличниках с рустами… с лепной работой на потолках».
Об уровне цивилизованности дома можно судить по следующим цифрам: во всем доме (домах) — 56 ватерклозетов и столько же кранов с чашами, но всего 5 ванн, на этажах все еще сохранились отхожие места, в конюшне устроено 9 стойл для лошадей. Их арендовали жильцы, у которых был свой выезд. Общую стоимость имущества О.Ф. Дружининой вместе с землей оценили в 417,137 16 руб.[1038]