В 1725 г. шаутбейнахт (адмирал) Синявин назначается командиром Архангельского порта.

После смерти адмирала Ивана Акимовича Синявина его сын, капитан флота Иван Иванович Синявин, продал в 1765 г. «свой двор на Мье-реке с каменным и деревянным строением» именитому столичному торговцу «Андрею Варламову сыну Вульферту», члену церковного совета собора Св. Петра на Невской першпективе. После смерти именитого негоцианта его сын, наследовавший «двор и строения по Мье-реке», продает дом и участок, при этом в документе, регистрирующем куплю-продажу недвижимости, в 1791 г. указаны размеры проданного участка – 39,5 сажени по набережной Мойки, 41 1/3 – в заднем конце. Длина по правой стороне – 148 саженей, по левой – 119. Цена за большой земельный участок с каменными и деревянными сооружениями составляла для того времени весьма значительную сумму – 16 тысяч рублей.

Усадебный участок в то время находился в границах реки Мьи и Морской улицы, позднее переименованной в Офицерскую. В конце 60-х годов XVIII столетия здание отгораживалось от набережной реки Мьи нарядной оградой и красивыми воротами на каменных столбах. На плане П. Сент-Илера четко различаются архитектурные особенности двухэтажного барского особняка, отодвинутого в глубь парадного двора. В центре его северного фасада тогда располагался ризалит и высокие арочные окна.

На восточной границе ограды располагался одноэтажный барочный флигель в семь осей на высоком подвале. В границах парадного двора, между домом и флигелем, располагался специальный двор для выездки лошадей. Прежние владельцы – моряки Синявины – соорудили пристань на берегу реки Мьи. Значительную часть западной половины участка со стороны реки и половину территории до Морской улицы занимал усадебный сад.

Владельцем бывшего участка адмирала И.А. Синявина в 1790 г. становится нарвский купец Ефим Иванович Мас, записавший в разделе купчей о своих занятиях: «Мореходных кораблей держатель». Однако в столице дела богатого негоцианта через десять лет выглядели настолько плачевно, что купленный им двор на престижном месте набережной реки Мьи был продан на аукционе за долги. Причем огромный земельный участок тогда пришлось продавать по отдельным частям, для чего предварительно надел разделили на три участка, каждый из которых ныне соответствует местоположению современных зданий на улице Декабристов (б. Офицерской) № 35 и № 37 и дома № 106 по набережной реки Мойки. Третий участок с барским домом на Мойке приобрела на аукционе молодая супруга надворного советника Павла Александровича Галахова – Варвара Федоровна, уплатившая за солидную часть земельного надела купца