Имение, при котором находился описанный конный завод, за продажей его большей части (3488 десятин в 1907 году Государственному крестьянскому банку), заключало в себе к осени 1917 года площадь в 1747 десятин 400 кв. саженей, разделенную на следующие угодья: 1) пахотной земли 1154 дес.; 2) выгона 256 дес. 2247 кв. саж.; 3) сенокоса 219 дес.; 4) под лесными участками, оврагами и гранями 32 дес. 1854 кв. саж.; 5) под усадьбой имения 32 дес. 1786 кв. саж.; 6) под садами, лесными насаждениями, питомником и огородом 36 дес. 1002 кв. саж.; 7) под опытным полем сельскохозяйственного училища 8 дес. 1284 кв. саж.; 8) в аренде у хуторянина Шменова 4 дес.; 9) под кирпичным заводом 2 дес. 1800 кв. саж. Вся эта площадь в одной общей окружной меже находится на довольно высоком плоскогорье в пределах Донского бассейна, между истоками рек Хопра и Вороны, по географическому положению приблизительно на 53⁰ сев. широты и 14⁰ вост. долготы. Само имение расположено по течению речки Юнги, впадающей в реку Чембар (приток Вороны) и отделяющей собою угодья имения от расположения сельских усадеб. По административному делению имение состоит в Завиваловской волости, при селе того же названия, в 40 верстах от уездного города Чембара и 70 верстах от губ. города Пензы.

Почва имения, не заключающая ни песков, ни солонцов, ни болот, – глинистый чернозем, подпочва – красная глина. Сведения о физической ее структуре и химическом составе находились в конторе имения. Родниковые овраги, для удобства сообщения и в целях обводнения и водоснабжения, местами были обращены в пруды с разведенной в них рыбой путем устройства земляных плотин.

До осени 1917 года в хозяйстве имения существовал четырехпольный севооборот с клиновым травосеянием на отдельных участках. Возделывались: рожь французская, овес шатиловский, просо метельчатое, белое, картофель (кубанка заводского сорта), люцерна французская и костёр безостый. Культурное состояние полевой площади, вследствие плодосмена и давней плужной обработки, было весьма удовлетворительно, и урожайность в среднем довольно высока.

Переработка получавшихся от полеводства продуктов – ржи на пеклеванную муку высокого качества, а картофеля на сырой спирт – производилась на механической вальцовой, с рассевами мельнице и в сельскохозяйственном винокуренном заводе, расположенных в черте усадьбы. Овес и просо, так же как и сено от естественных покосов и травосеяния, потреблялись в своем хозяйстве. Отбросы в виде зерновой сечки, отрубей и барды шли большею частью в корм своему скоту, состоявшему из рабочих волов, лошадей, стада галловейских и шортгорнских коров, отары тонкорунных испанских овец штофного направления и стада йоркширских свиней. Предполагалось, кроме того, для увеличения количества интенсивного корма устроить при винокуренном заводе, пользуясь силой его большого парового котла, маслобойное отделение для получения конопляного и подсолнечного колоба.