Другой случай. Одному влиятельному мафиози приглянулся мой дом. Предлагает продать, сулит хорошие деньги. Я отказываюсь. Как-никак, родовое гнездо, память предков, и т. д. Тот присылает ко мне крепких ребят… Я с ножом у горла подписываю договор.
Допустим, всю эту сцену засняли домашние камеры видеонаблюдения. У меня есть доказательства. Пойду ли я в суд? Нет.
В отличие от настырного покупателя, я знаю: дом прогнил. Насквозь. Ремонт станет в такие деньги, что проще снести и построить заново. Если продавать честно и оговаривать недостатки, то продам за бесценок или не продам вовсе. Вот потому-то я поначалу и не согласился на щедрое предложение о продаже. Мало ли… Обманешь такого, плавай потом в Темзе со вспоротым брюхом.
Теперь же обстоятельства РЕЗКО поменялись. Я продал дом с пороками, но я никого не обманывал. Меня вынудили продать. Да, я могу пойти в суд оспаривать договор: так и так, заключен под давлением, прошу расторгнуть. Но мне выгоднее оставить как есть. Договор действителен. Деньги у меня. Пускай так и остается.
Так и будет. А если покупатель спохватится, побежит судиться, я буду строить защиту на принципе… Верно. «Ищущий справедливости да придет с чистыми руками». Подниму записи с камер. С вероятностью 99 % истца ждет отказ в иске.
Думаю, теперь понятно, почему закон дает сторонам выбор, оспаривать договор или нет, и почему вообще есть категория оспоримых договоров.
8.4.3. «Бессильный» договор
8.4.3. «Бессильный» договор
Редко, но встречается. Эдакая морская свинка: ни к морю, ни к свиньям. Бессильный договор не ничтожен и не оспорим, юридический действителен. Был, есть и здравствует. Но… суд по каким-то причинам не наделит договор принудительной силой. Опять выход на «никто, никому, ничего», только с другой стороны.
Русское право тоже знает бессильные договоры. ГК прямо предусматривает только один вид: «Требования граждан и юридических лиц, связанные с организацией игр и пари или с участием в них, не подлежат судебной защите» (ст. 1062, п.1)[210].
В судебной практике родился второй вид бессильного договора. Договор оказания юридических услуг с «гонораром успеха».
Допустим, вы нанимаете юриста на процесс. Поскольку перспективы, как всегда, туманны, выиграем или проиграем – загадка, вы заключили с юристом договор так: проиграешь – плачу 50 %, выиграешь – 100 %. Юрист выиграл. Вы платите 50 %. Юрист пробует взыскать с вас оставшиеся 50 %… и получает отказ в иске. С формулировкой:
«Природа отношений по поводу оказания правовых услуг не предполагает удовлетворения требования исполнителя о выплате вознаграждения за вынесенное в пользу заказчика решение, если данное требование обосновывается исполнителем ссылкой на