В оценочном акте правлению Санкт-Петербургского городского кредитного общества от 21 сентября 1865 г. он отметил, что «счастливое положение сего имущества и возможность возвысить доход, при ныне существующих весьма умеренных ценах на квартиры, которые заняты одними и теми же лицами более 20 лет, возвышает ценность сего имущества». В доме размещались чайный магазин и фруктовая лавка, принадлежавшие домовладельцу, и склад его товаров в подвальном помещении. А.А. Лапин, занимавший 12-комнатную квартиру, проживал в этом доме вместе со своими племянниками, сыновьями его покойного брата Алексея Андреевича. В «Ведомости о доходах с дома» мы находим также имена квартирантов: княгини Вингенштейн (7 комнат), доктора Винтера (10 комнат), купцов Вестфаля (9 комнат) и Яковлева, владевшего здесь магазином галантерейных товаров и проживавшего в 6-комнатной квартире. Еще одну квартиру в три комнаты занимал приказчик А.А. Лапина. Александр Андреевич, владевший имуществом вместе со своими племянниками, которым принадлежала половина дома, доставшаяся по наследству от отца, 24 июля 1875 г. выкупил у них эту половину и стал единоличным его владельцем[1168].
По данным адресных книг Санкт-Петербурга, А.А. Лапин владел этим домом до 1912 г., т е. до его продажи, и по-прежнему вел крупную торговлю чаем, овощами и фруктами[1169].
На рубеже веков его квартирант купец Г.Д. Яковлев держал в доме суровскую торговлю, купец Н.Н. Шолохов торговал в принадлежавших ему магазинах табачными изделиями, золотыми и серебряными вещами, а также часами. Среди немногочисленных жильцов Лапинского дома можно выделить Чириковых: Владимира Сергеевича, действительного статского советника, и его родного брата Сергея Сергеевича в таком же чине, но уже в отставке[1170].
В мае 1902 г. Александр Андреевич Лапин гасит долг перед Городским кредитным обществом и в 1912 г. продает свой дом купцу 2-й гильдии Шниру Залману Иоффу. В 1914 г. им возведен дошедший до нас дом с башней. Архитектор Д. Шагин в отзыве и описи здания от 24 ноября 1914 г. на построенный дом сообщает: «…Строения этого имущества новой, только что законченный постройки… Первые два этажа фасадов обработаны гранитом. Отопление всего здания центральное, водяное. Очаги и ванны имеют газовое отопление… Лицевой угловой 5-этажный дом на торговых подвалах с выступами во дворе для частей черной и парадной лестницы. В доме устроено 25 ватерклозетов улучшенного качества. Раковины и ванны с холодной и горячей водой (в 8 комнатах), и новинка техники того времени „подъемная машина для пассажиров“ (т. е. лифт —