Вслед за победой в конкурсе, в связи с коммерческими результатами, которые показывала наша команда, мы получили еще один объект для строительства под брендом «Создатели». Тот, кто отдал нам первый дом, увидев, как мы работаем, предложил еще и второй. И так всего за шесть месяцев из маленького стартапа мы эволюционировали во что-то, что стало напоминать девелоперскую компанию.

Самое забавное заключалось в другом – нашим главным конкурентом был тот самый первый застройщик из предыдущей главы. Мы строили дом на улице Мельникайте, и он тоже строил дом в этом же дворе. Первый дом мы продали быстрее и дороже, чем он. Притом что это были практически одинаковые объекты. Все это могло произойти и с ним, если бы он считал деньги не в моем кармане, а в своем.

Окрыленные успехом, мы с партнерами начали мечтать о том, чтобы не реализовывать уже кем-то спроектированные объекты, а построить что-то по-настоящему свое. Нам нужна была новая земля. На нее требовались деньги. Найти их было крайне важно, потому что ассортимент наших небольших домов на улице Мельникайте подходил к завершению, и в случае отсутствия инвестора проект «Создатели» мог закончиться, едва начавшись.

Мы искали человека с деньгами. Требовалось нам ни много ни мало почти двести миллионов рублей. Как вы понимаете, найти человека на открытие ресторана – это одно, а вот найти кого-то, кто выделит сумму в десятки раз большую, – уже совсем другой масштаб вопроса. Лично я провел многочисленные переговоры и несколько раз летал в другие города к людям, которые проявляли к нам интерес. Тем не менее договориться не получалось.

В какой-то момент мы с партнерами подумали, что нужно начать действовать так же, как и раньше. Я опубликовал пост о том, что мы ищем инвестора на один миллиард рублей для покупки земли. Это вызвало почти гомерический смех на рынке, потому что с помощью постов миллиарды еще никто не привлекал. Публикация имела такой ажиотаж, что о ней даже написали некоторые СМИ, в которых комментаторы причисляли меня к двум категориям людей. Кто-то – к больным психическими расстройствами, а кто-то – к шарлатанам. В тот же день я открыл записную книгу и просто начал звонить всем, у кого, как мне казалось, могли быть сотни миллионов рублей. К тому моменту у меня уже были такие люди среди знакомых.

Как бы удивительно это ни звучало, но в один из дней подобные кустарные методы привели к тому, что у нас получилось найти человека, который был готов дать нам деньги на покупку земли.

Проведя несколько месяцев в переговорах, мы пришли к соглашению по участию инвестора сразу же в нескольких проектах, и прямо во время написания этой главы мы запускаем продажи нашего первого проекта на 40 000 квадратных метров жилья. Совокупный земельный банк, который мы сформировали за счет привлеченных инвестиций, эквивалентен почти 100 000 квадратных метров жилья. Это примерно 2000 квартир, или ровно в 20 раз больше, чем наш первый дом.