Такая «цивилизованность» выражается:

– в ресурсном оснащении поселения;

– в степени зависимости поселения от внешних источников ресурсов;

– в спектре общественных зон и мест совместного использования всеми жителями поселения;

– в степени благоустроенности общественных зон и мест совместного использования;

– в системе последующей эксплуатации этого благоустройства;

– в благоустройстве самих домовладений;

– в понятности, прозрачности и полноты правовых отношений между застройщиками и покупателями, между жильцами и управляющей компанией, жильцами между собой в отношении домовладений и общественных территорий, всех вместе с органами власти и управления всех уровней.

При этом степень автономности самих домостроений, хотя и является важным фактором, но в большей степени зависит от предпочтений самих жильцов, чем от организаторов поселений (застройщиков коттеджных поселков).

Англоязычные жители используют термин community для обозначения сообщества людей объединенных местом проживания на определенной, как правило, ограниченной территории (поселок, микрорайон и т.п.), с их домами, пространством между ними, местами общего пользования, дорогами, скверами, бассейнами, общественными зданиями, спортивными, культурными и религиозными зданиями, а также общностью интересов и приоритетов по вопросу проживания и общения между собой или с чужаками, и другим вопросам.

При проектировании нового поселения следует учитывать, не только для кого именно он создается и соответственно, что будет внутри поселения, но и в каком окружении будет находиться поселение при создании, а также каковы планы организаторов в отношении последующего функционирования и развития поселения.

Ответы на вопросы: Для Кого? В каком окружении? Каковы планы? содержат несколько взаимосвязанных и взаимозависимых аспектов.

Исходить из принципа, что наша целевая аудитория – это люди с годовым доходом не ниже N-ой суммы недостаточно даже в контексте термина community. Возможность выбирать себе соседей еще до принятия решения о переселении на новое место жительства, тем более о приобретении жилья – важный стимулирующий фактор для ответа «да». Ответ на вопрос: «Кто соседи?» легко перечеркнет все прочие достоинства поселения. Не ответ на данный вопрос, как минимум отложит принятие положительного решения.

При этом работа с уже сложившимися сообществами (например, объединенными общими увлечениями или хобби) существенный плюс. Однако, профессиональные сообщества и тем более объединение работников одного предприятия скорее пример отрицательного критерия для создания community, чем положительного, вследствие существенного дисбаланса между однообразием и разнообразием жителей.