В течение 2021 года юнит вырос в цене на 30 %. В 2022 году динамика роста существенно снизилась, но в перспективе двух лет, к моменту продажи, я планирую выйти на доходность 20 % годовых. На мой взгляд, инструмент рабочий, но повторять опыт я не планирую. Наши апартаменты в центре более доходны, вводятся в эксплуатацию намного быстрее и сохранили динамику роста даже в 2022 году.

8) 2022 год – инвестиции в недвижимость Турции.

Вы помните, что в сентябре 2022 года, на фоне резко растущего интереса к недвижимости некоторых дружественных стран, я отправился в Турцию изучать местные предложения. Основной вывод из этой поездки: в Турции нет модели, аналогичной нашей. Апартаментами там называют квартиры, расположенные в апарт-комплексах с очень хорошей инфраструктурой (сауна, спа, бассейн, кафе, спортплощадка, мангал, парковка и так далее), но возможности сдавать посуточно такие объекты там нет. Поэтому – только долгосрок и доходность 5–6 % годовых. А вот капитализация некоторых объектов доходит до 30–40 % годовых, а в особенно уникальных случаях может превышать этот порог.

Прокатившись по объектам компании Expert Property, я решил поэкспериментировать и купить апартаменты в небольшом, очень перспективном комплексе в уникальной локации. Городок Финике, расположенный в 80 километрах от Анталии на берегу Средиземного моря, до недавнего времени был аграрным центром, где выращивали бананы, апельсины и другие фрукты и овощи. Некоторое время назад администрация города решила передать несколько сельскохозяйственных земель девелоперам, чтобы привлечь туристов и вдохнуть жизнь в тихий городок.

На одном из таких участков, на первой береговой линии, компания Expert Property начала строительство роскошного апарт-комплекса с шикарным видом на море. С учетом того, что регион только начал развиваться в туристическом плане, стоимость юнитов была здесь очень доступной, а годовая рассрочка и гарантия роста цены – 35 % годовых – не оставила у меня сомнений. Вариант оказался действительно интересный. К сожалению, количество таких предложений ограничено и, как правило, реализуется на закрытых продажах.

9) 2023 год – субаренда, флиппинг.

Про субаренду коммерческой недвижимости я узнал от моего одноклубника из бизнес-сообщества «Вместе». Идея этой модели заключается в том, чтобы снять большую коммерческую площадь в месте с хорошей проходимостью, разбить ее на несколько маленьких и сдать по более высокой цене метра. Владимир нашел для меня помещение площадью 290 м² в центре Петербурга стоимостью 390 тысяч рублей в месяц. Разделив его на две части, через некоторое время мы сдали его по частям за 435 тысяч рублей. Ежемесячная дельта[38] – 145 тысяч рублей.