Но застройщиков можно понять. Как правило, у них нет своей УК, и их основная задача – продать апартаменты, причем чем быстрее, тем лучше, а уже дальше пусть приглашенная УК разбирается. И несмотря на то что девелоперы предлагают действительно классные, построенные из современных материалов объекты с удобной инфраструктурой (спортзалы, рестораны, большие красивые лобби, парковки), то есть со всем необходимым для комфортного проживания туристов, спальные районы для гостей нашего города, увы, не очень интересны.

Поэтому большинство жильцов подобных комплексов снимают номера на долгосрок, и в таком формате это действительно классный продукт. Но предельная доходность для инвестора в этом случае находится на уровне 5–6 % годовых, что, в общем-то, тоже неплохо и примерно соответствует длительной сдаче обычной квартиры. Кроме того, для покупателей таких юнитов есть еще один негативный момент: апартаменты в этих комплексах покупались на этапе котлована за три-шесть миллионов рублей, и доходность на вложенные деньги составляла 6–8 %. Если же инвестор через два-три года принимает решение продать юнит, то с учетом роста стоимости недвижимости цена будет четыре-восемь миллионов рублей. И доходность для нового собственника в этом случае опускается до 3–4 %, что делает практически бессмысленным такое вложение.

Почему же тогда я решил купить апартаменты в отеле на окраине? Дело в том, что с течением времени покупатели жилья стали активно обращать внимание на юниты в отдаленных апарт-отелях, но не для сдачи, а для собственного проживания. Стоимость такой студии примерно на 20 % ниже, чем идентичное предложение в обычном жилом доме. Происходит это потому, что у застройщика нет обязательств строить объекты социальной инфраструктуры (школы, садики и так далее), а требования к строительству апартаментов в нежилом фонде ниже.

Для людей, принявших решение купить себе такую студию для проживания, есть ряд очевидных преимуществ: полностью укомплектованная квартира, удобная инфраструктура, где все под рукой, включая отельные сервисы. Ну и главное – более низкая цена. Из минусов только невозможность прописаться и чуть более высокая коммуналка. Поэтому покупать апарты и жить в них сейчас – популярный тренд, а формат такой называется «псевдожилье».

Именно такое «псевдожилье» я решил приобрести в одном из комплексов в спальном районе «на котловане» для дальнейшей перепродажи. Причин было несколько: возможность покупки в ипотеку на «особых» условиях, наличие рядом только одной новостройки, цены в которой были на 30 % выше, чем в моем отеле, хорошая локация для проживания, ну и, конечно, очень выгодное ограниченное предложение с хорошей скидкой.