Плюсы инвестора: абсолютно пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени с помощью личного кабинета, в котором видно загрузку, стоимость каждой брони, итоги работы за весь период сотрудничества, хорошая доходность для недвижимости (13 % годовых), капитализация на уровне 15 % годовых. Минусы: сложности с согласованием перепланировки.

3) 2018 год – две квартиры «на котловане»[37], в 500 метрах от крупнейшего федерального онкологического центра РФ в пригороде Санкт-Петербурга. Идея: сделать из двух квартир пять апартаментов и сдавать пациентам центра и врачам, регулярно приезжающим на обучение и повышение квалификации. Рядом с центром гостиниц не было вообще. Люди размещались на окраине Питера и ездили в больницу на общественном транспорте либо селились в очень посредственных квартирках, в старых домиках в ближайшем городке.

Плюсы: невысокий порог входа (квадрат на этапе котлована стоил 60 тысяч рублей), отсутствие сезонности и равномерная круглогодичная загрузка, хорошая прогнозная доходность на уровне 15 % годовых. Минусы (выявились после сдачи объекта в эксплуатацию): категорически отрицательно и агрессивно настроенные жильцы дома и ТСЖ, активно препятствующие такому формату использования квартир, несмотря на то что это был первый обособленный этаж.

В итоге, спустя четыре месяца безуспешных попыток согласовать ремонтные работы и посуточное размещение, я принял решение продать объект. Стоимость метра в готовом доме – 150 тысяч. От момента покупки до продажи прошло три года. Доходность составила порядка 20 % годовых. Инвестицию считаю успешной, хотя все пошло не по плану.

4) 2019 год – апартаменты в трехзвездочном апарт-отеле компании Inreit на Блохина, 20. Плюсы инвестора все те же: абсолютно пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени с помощью личного кабинета, в котором видно загрузку, стоимость каждой брони, итоги работы за весь период сотрудничества, хорошая доходность для недвижимости (11 % годовых), капитализация на уровне 20 % годовых, отдельный кадастровый номер и абсолютно легальный объект недвижимости с высокой ликвидностью. Минусы: стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендные ставки, поэтому доходность от сдачи немного ниже, но это компенсируется динамикой роста стоимости квадратных метров в таких локациях.

5) 2020 год – коворкинг от компании Inreit.

Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность, доходность – 10 % годовых, капитализация – 15 %. Минусы: выход на плановую доходность занял четыре месяца.

6) 2021 год – ценные бумаги и апартаменты в комплексе в спальном районе. Желание инвестировать в ценные бумаги было у меня достаточно давно, но поскольку для входа в этот инструмент требовались серьезные навыки, то я не торопился с его освоением.