Леонид Иванович и тут следовал новым трендам: в 1992 году вместе с несколькими партнерами, пожелавшими оставаться в тени, он выкупил у государства здание XVIII века, в котором ранее располагался филиал, присовокупив к нему более 45 гектаров окрестной земли и заплатив за все деньгами –  меньшую часть, –  а еще средствами безвозвратных кредитов, приватизационными чеками и обязательствами провести реставрацию объекта культурного наследия регионального значения, которому было возвращено его историческое название, ныне указанное на всех картах и в путеводителях по достопримечательностям Ленинградской области, –  Усадьба Сфинкса. Первоначально там предполагалось открыть загородный клубный отель, но по каким-то причинам задуманное не сбылось, и Усадьба почти двадцать лет оставалась в фактическом запустении.

– Установить инвесторов, которые помогли Зильберу приобрести в собственность Усадьбу и землю, не представляется возможным, –  сообщил Адахамжон. –  Все документы тех лет находятся в страшном беспорядке или отсутствуют, так что невозможно сказать, были вообще у него какие-то партнеры или он все провернул сам. Сейчас Усадьба Сфинкса находится в собственности некоммерческого фонда «Фивы»: согласно уставу, он ведет благотворительную и культурно-просветительскую деятельность. Учредителями являются сам Леонид Иванович Зильбер с 51 % акций и некое ООО «Уасет», пустышка с нулевой бухгалтерией, собственником которого заявлен оффшорный траст из Монако, управляемый австрийским адвокатским бюро, действующим в интересах неназванного бенефициара. Коммерческой эксплуатацией здания занимается УК «Усадьба». В качестве генерального директора обеих организаций указан Аристарх Леонидович фон Зильбер.

В 1994 году младший Зильбер без особых отличий выпустился из Университета и уехал в Москву, по всей видимости, на время порвав с отцом. Судя по имеющимся сведениям о регистрации юридических лиц, Аристарх пробовал силы в торговле книгами и печатной продукцией, пытался открыть антикварную лавку и винный бутик, искал себя в ландшафтном дизайне, искусствоведческом консалтинге и даже дошел в итоге до агентства по торговле недвижимостью, но нигде не преуспел. Дела шли так себе, все компании закрывались с убытками, и в итоге спустя десять лет Аристарх вернулся к отцу. Неизвестно, заколол ли тот на радостях откормленного тельца, но вскоре после возвращения Аристарх Леонидович Зильбер становится генеральным директором ЗАО «УК «Усадьба», поселяется в одной из семейных квартир в роскошном доме неподалеку от Парка Победы и почти сразу женится на одной из сотрудниц фонда «Фивы».