– Кирилл, перед сделкой хочу обсудить несколько важных вопросов, – начал он. – Во-первых, мы не готовы продавать здание по отдельности. Я знаю, что у вас есть покупатель на маленькое здание, но нам необходимо провести сделку в один день. И покупатель должен быть один. В ином случае мы видим для себя риски невыкупа маленького здания. Это принципиальная позиция, и по-другому собственник продавать не готов.

– Денис, у нас абсолютно адекватный покупатель. Он внес залог и точно выкупит здание, – ответил я. – Мы не сможем за неделю собрать еще 40 миллионов, чтобы выкупить здание на себя и на следующий день продать его новому собственнику. Давайте проработаем договор и учтем в нем ваши риски.

– Нет, нам это не нужно, – ответил Денис. – Нас вполне устраивает годовая рассрочка с 20 % на остаток. И если вы все же планируете покупать раньше, то все должно быть на наших условиях.

– Что ж, понятно. Надо подумать. Это все или есть еще новости?

– Нет, больше новостей нет, за исключением курса доллара, – сказал Денис. – Вы же видели, что с ним сейчас происходит, и помните пункт договора, где прописаны изменения цены?

Я просто выпал в осадок. Конечно, за курсом я не следил и целиком был поглощен подготовкой к сделке и сбором денег на выкуп объекта. Разговор с Денисом стал просто громом среди ясного неба. Я тут же открыл курс Центробанка. 97,39 рублей за доллар, причем пару недель назад, когда я последний раз интересовался курсом, он был на уровне 90 рублей. У меня помутнело в глазах. Буквально за несколько минут сделка, которую мы всей командой собирали последние несколько недель, стала разваливаться на глазах.

С таким курсом доллара, быстро подсчитал я, переплата составит 14 миллионов, плюс еще 30 необходимо было найти для выкупа маленького здания. Итого 44 миллиона. Но это не окончательная цифра, поскольку курс доллара продолжит расти, и каким он будет на момент сделки, известно только всевышнему. В принципе, теоретически найти деньги на выкуп маленького здания я мог, но переплата 15 миллионов за объект делала сделку бессмысленной. А невыход на нее означал потерю 3,2 миллионов и обнуление банковского согласования. Между тем, к 14 августа доллар вырос до 98,2 рублей, то есть переплата достигла уже 16 миллионов. Да, ситуация сложилась патовая, но все же сделку я решил не отменять и все выходные посвятил обдумыванию происходящего.

Утро понедельника я начал с просмотра курса доллара на бирже. Он предательски шел вверх. Причем не шел, а просто летел, почти как при СВО. Как когда-то в истории с «Большой Московской», ни банку, ни посредникам о новых вводных я решил не говорить и сделать все от меня зависящее. А в офисе устроил мозговой штурм с руководством Inreit.